Loftwohnen im graphischen Viertel – 300m bis Augustusplatz – 2010 saniert – Investment der Eigennutz ab 2021 – wunderschöne Südwestterrasse

• Balkon
• Parkett
• Fliesen
• Bad mit Wanne und Dusche
• Zentralheizung
• Highspeed Internet
• Energieträger Fernwärme

weitere Informationen

Objektbeschreibung

L A G E – L A G E – L A G E
Z E N T R U M - graphisches Viertel

Denkmal im graphischen Viertel, 300m vom Augustusplatz entfernt, direkt am Johannisplatz/Grassimuseum

Wohnen im Hubertus Haus mit lofttypischem Charakter, hohen Decken
und sehr großen Fensterflächen
Sanierung 2008 – hochwertig ausgestattet

Hochparterre mit großzügiger Terrasse zum Innenhof abgegrenzt

ObjektartEigentumswohnung, Baujahr 1905, Sanierung 2008

NutzungsartWohnen / Investment /Eigennutz

MEA / WE / TG215,33/10.000stel

Anzahl der Etagen/WE´s5, Keller, EG, 1.OG, 2.OG, 3. OG, DG, Hinterhaus/33 WE´s

Nutzflächeca. 80 qm

Wohnflächeca. 70 qm

HeizungZentralheizung, Fernwärme, WW zentral, Bj 2008

Dämmungnach ENEV 2005 unter Berücksichtigung Denkmalschutz

Energieausweis72 kWh/(m²*a), gültig bis 2024, Baujahr 2008, FW, WW ja

Novellierung Kernsarierung 2008, vermietet seit Ende 2018

Value add LOFTWohnen, separater Keller, topgepflegte Wohnlage

JNKM ist€ 7.164,00*nach Kappungsgrenze/Mietspiegel erhöht € 8.147,00

Hausgeld aktuell € 208,- inkl. € 35,- RUE, umlgfhg € 122,-

RUE zum 31.12.2018 Gesamt € 158.077,- und anteilig 3.404,-

Bezug zum Eigennutz möglich ab Anfang 2021

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2008
Wesentliche Energieträger: Fernheizung
Endenergieverbrauch: 72,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit: 30.04.2014 bis 01.05.2024