
Loftwohnen im graphischen Viertel – 300m bis Augustusplatz – 2010 saniert – Investment der Eigennutz ab 2021 – wunderschöne Südwestterrasse
Beschreibung
Die Wohnung:- Terrassenwohnung
- Erdgeschoss
- Bezug: Januar 2021
- vermietet
- Bad mit Dusche und Wanne
- Balkon, Terrasse
- Böden: Fliesenboden, Parkettboden
- Holzfenster
- Zustand: gehoben, gepflegt, renoviert, saniert
- Ausstattung: neuwertig
- Weitere Räume: Kelleranteil
- Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss, DVB-T-Empfang, Kabelanschluss
- Baujahr 2008
Ausstattung
Balkon, Parkett, Fliesen, Bad mit Wanne und Dusche, Zentralheizung, Highspeed Internet, Energieträger Fernwärmeweitere Informationen
ObjektbeschreibungL A G E – L A G E – L A G E
Z E N T R U M - graphisches Viertel
Denkmal im graphischen Viertel, 300m vom Augustusplatz entfernt, direkt am Johannisplatz/Grassimuseum
Wohnen im Hubertus Haus mit lofttypischem Charakter, hohen Decken
und sehr großen Fensterflächen
Sanierung 2008 – hochwertig ausgestattet
Hochparterre mit großzügiger Terrasse zum Innenhof abgegrenzt
ObjektartEigentumswohnung, Baujahr 1905, Sanierung 2008
NutzungsartWohnen / Investment /Eigennutz
MEA / WE / TG215,33/10.000stel
Anzahl der Etagen/WE´s5, Keller, EG, 1.OG, 2.OG, 3. OG, DG, Hinterhaus/33 WE´s
Nutzflächeca. 80 qm
Wohnflächeca. 70 qm
HeizungZentralheizung, Fernwärme, WW zentral, Bj 2008
Dämmungnach ENEV 2005 unter Berücksichtigung Denkmalschutz
Energieausweis72 kWh/(m²*a), gültig bis 2024, Baujahr 2008, FW, WW ja
Novellierung Kernsarierung 2008, vermietet seit Ende 2018
Value add LOFTWohnen, separater Keller, topgepflegte Wohnlage
JNKM ist€ 7.164,00*nach Kappungsgrenze/Mietspiegel erhöht € 8.147,00
Hausgeld aktuell € 208,- inkl. € 35,- RUE, umlgfhg € 122,-
RUE zum 31.12.2018 Gesamt € 158.077,- und anteilig 3.404,-
Bezug zum Eigennutz möglich ab Anfang 2021
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2008
Wesentliche Energieträger: Fernheizung
Endenergieverbrauch: 72,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit: 30.04.2014 bis 01.05.2024