Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon! 1. Obergeschoß – ab Juli frei – an ruhiger Seitenstr. in Sellerhausen-Stünz – sehr gepflegtes Ensemble
Beschreibung
2-Zimmer – Küche – Diele – WannenbadBALKON - ASR – separater Keller
Baujahr 1910, Sanierung 2003
Gas-Zentral-Heizung m. Warmwasser
Sehr gut geschnittene Zimmer
großes Wohnzimmer mit Balkonzugang
separate Küche mit Fenster zum Balkon
keine Einbauküche
modern zeitlos weiß und grau gefliestes Bad mit Badewanne und WM-Anschluss und Vorwandinstallation
Nahezu quadratisches großes Schlafzimmer mit großer Fensterfläche
Wohnung hat bereits Laminatboden
ENEV 86,7 kWh/(m²*a), Gas, WW ja, BJ 1910/2003, Verbrauchsausweis
Denkmalschutz
ca. 53 m² Wfl
Klassische Jugendstilfassade, Bossenputz mit großen hochwertigen Holzfenstern
Sehr guter Grundriss, ideale Zimmerschnitte und Zimmergrößen
Alle Zimmer vom Flur abgehend
Schlafzimmer ca. 14 m²
Bad ca. 5 m² groß
Video-Wechselsprechanlage
Deckenhöhe ca. 2,60 m
Ausstattung
Balkon, Laminat, Parkett, Fliesen, Bad mit Wanne, Zentralheizung, Etagenwohnung, Hausmeisterservice, Highspeed Internet, Energieträger Gasweitere Informationen
LagebeschreibungSellerhausen Stünz – das "Dornröschenviertel"
Der ambivalente Charakter dieser Leipziger Wohnlage ergibt sich aus der vorhandenen Urbanität eines gewachsenen und beliebten Wohnviertel mit dörflichem Charakter nebst nahegelegener Naherholung gepaart mit einer optimalen infrastrukturellen Anbindung und recht zentraler Lage.
Die Umgebungbebauung sind Stadthäusern mit Leipzig typischem Ambiente und durchgängig saniert und vollständig vermietet. Neben dem hohen Erholungswert und der sehr ruhigen Lage, verfügt der Standort über eine optimale Infrastruktur. So ist eine Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn und Strassenbahn) mit welchem man in 15 Minuten das Stadtzentrum erreicht, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kindertagesstätte und mehrere Schulen (Grundschule bis Gymnasium) im direkten Umfeld vorhanden. Außerdem zahlreiche Spielplätze und der nahegelegene Naherholungsbereich.
Die Nähe zum Zentrum der pulsierenden Messestadt, den angrenzenden Grünflächen sowie das ausgewogene Mikroklima im Wohngebiet Sellerhausen Stünz garantieren eine ausgewogene Work-Life-Balance mit kurzen Wegen.
Die aktuell größte städtische Baumaßnahme, die „Quartiersschule“ im nahegelegenen Bühlowviertel (80 Mio. Volumen) wertet den Standort zusätzlich auf.
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. OG, ca. 53 m² Wohnfläche
DENKMALSCHUTZ
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2003
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 86,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültigkeit: 17.12.2017 bis 18.12.2027