
solides Investment – toll geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, Hochparterre, Schönefeld, ruhige Seitenstrasse mit Baumbestand
Beschreibung
Ausstattung:- Erdgeschoss
- Bezug: vermietet
- vermietet
- Bad mit Fenster und Wanne
- Einbauküche
- seniorengerechtes Wohnen, WG-geeignet
- Böden: Laminat, Teppichboden
- Holzfenster
- Zustand: gepflegt, renoviert, saniert
- Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
- Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss, DVB-T-Empfang, Kabelanschluss
Ausstattung
Bad mit Fenster, Laminat, Bad mit Dusche, Zentralheizung, Hausmeisterservice, Highspeed Internet, Energieträger Fernwärmeweitere Informationen
LagebeschreibungSchönefeld Abtnaundorf – Perle am Mariannenpark
Der ambivalente Charakter dieser Leipziger Wohnlage ergibt sich aus der vorhandenen Urbanität eines gewachsenen und beliebten Wohnviertel nebst nahegelegener Naherholung gepaart mit einer optimalen infrastrukturellen Anbindung.
Die Umgebungsbebauung sind Stadthäusern mit Leipzig typischem Ambiente und durchgängig saniert und vollständig vermietet. Neben dem hohen Erholungswert und der sehr ruhigen Lage, verfügt der Standort über eine optimale Infrastruktur. So ist eine Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr, mit welchem man in 15 Minuten das Stadtzentrum erreicht, ein Einkaufszentrum mit vielen Ärzten, eine Kindertagesstätte, mehrere Schulen (Grundschule bis Gymnasium), ein Jugendfreizeitzentrum sowie eine Berufsschule in unmittelbarer Nähe vorhanden. Außerdem zahlreiche Spielplätze und der nahegelegene Mariannenpark.
Die Nähe zum Zentrum der pulsierenden Messestadt, den angrenzenden Grünflächen sowie das ausgewogene Mikroklima im Wohngebiet Schönefeld garantieren eine ausgewogene Work-Life-Balance mit kurzen Wegen
Objektbeschreibung
ETW im Hochparterre
2-Zimmer – Küche – Diele – ASR – Wannenbad mit Fenster – Wohn- Küche mit Fenster und EBK – separater Keller
Kernsaniert 1996 - solide WEG
EG – vermietet seit 2013!!! Eigennutz oder Investment mit 5 % Rendite
Gas-Zentral-Heizung m. Warmwasser Fernwärme
Alle Zimmer vom Flur abgehend
Aussenjalousien an den strassenseitigen Fenstern (Bad und Schlafzimmer)
Gründerzeit ca. 1900
Klassische Fassade mit großen Fenstern
ca. 58,61 m², MEA 64/1.000stel
Hausgeld € 196,- umlgf € 125,-
Die Grundsteuer beträgt € 164,46/Jahr
v RUE zum 31.12.2018 € 65.959,31
RUE anteilig € 3.627,76
Leipzig-Schönefeld – Dimpfelstr.57, EG re, 2-Zim., 59 m², EBK
Gern steht Ihr Ansprechpartner Stephan Hermanns unter 01637997789 zur Verfügung
Sehr guter Grundriss / Zimmerschnitte und Zimmergrößen
Sehr gut geschnittene Zimmer
großes Wohnzimmer mit ca. 23m²
Wohnküche mit Fenster und vollständiger Einbauküche
modern weiß gefließtes Tageslicht-Bad mit Fenster, Badewanne, WM- Anschluss und Vorwandinstallation
Nahezu quadratisches großes Schlafzimmer mit großer Fensterfläche
Schlafzimmer ca. 16 m²
Bad ca. 7 m² groß mit Fenster
Solide WEG – ohne Mehrheitsverhältnisse
Absolut ruhige Seitenstrasse mit guten Parkmöglichkeiten
Wechselsprechanlage
Deckenhöhe ca. 2,60 m
Solide Sanierung durch erfahrenen Bauträger
Separater Abstellraum im Treppenhaus und separater Keller gehören zur Wohnung
Grundbuch wird lastenfrei übertragen
Kulturdenkmalbestätigung liegt vor.
aktuelle JNKM € 3.312,-, Vermietet seit 2013
Mietprognose: KM = ca. €/m² 6,50 = JNKM ca. € 4.600,-