solides Investment – toll geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, Hochparterre, Schönefeld, ruhige Seitenstrasse mit Baumbestand

• Bad mit Fenster
• Laminat
• Bad mit Dusche
• Zentralheizung
• Hausmeisterservice
• Highspeed Internet
• Energieträger Fernwärme

weitere Informationen

Lagebeschreibung

Schönefeld Abtnaundorf – Perle am Mariannenpark

Der ambivalente Charakter dieser Leipziger Wohnlage ergibt sich aus der vorhandenen Urbanität eines gewachsenen und beliebten Wohnviertel nebst nahegelegener Naherholung gepaart mit einer optimalen infrastrukturellen Anbindung.

Die Umgebungsbebauung sind Stadthäusern mit Leipzig typischem Ambiente und durchgängig saniert und vollständig vermietet. Neben dem hohen Erholungswert und der sehr ruhigen Lage, verfügt der Standort über eine optimale Infrastruktur. So ist eine Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr, mit welchem man in 15 Minuten das Stadtzentrum erreicht, ein Einkaufszentrum mit vielen Ärzten, eine Kindertagesstätte, mehrere Schulen (Grundschule bis Gymnasium), ein Jugendfreizeitzentrum sowie eine Berufsschule in unmittelbarer Nähe vorhanden. Außerdem zahlreiche Spielplätze und der nahegelegene Mariannenpark.

Die Nähe zum Zentrum der pulsierenden Messestadt, den angrenzenden Grünflächen sowie das ausgewogene Mikroklima im Wohngebiet Schönefeld garantieren eine ausgewogene Work-Life-Balance mit kurzen Wegen

Objektbeschreibung

ETW im Hochparterre

2-Zimmer – Küche – Diele – ASR – Wannenbad mit Fenster – Wohn- Küche mit Fenster und EBK – separater Keller

Kernsaniert 1996 - solide WEG

EG – vermietet seit 2013!!! Eigennutz oder Investment mit 5 % Rendite

Gas-Zentral-Heizung m. Warmwasser Fernwärme

Alle Zimmer vom Flur abgehend

Aussenjalousien an den strassenseitigen Fenstern (Bad und Schlafzimmer)

Gründerzeit ca. 1900

Klassische Fassade mit großen Fenstern

ca. 58,61 m², MEA 64/1.000stel

Hausgeld € 196,- umlgf € 125,-

Die Grundsteuer beträgt € 164,46/Jahr
v RUE zum 31.12.2018 € 65.959,31

RUE anteilig € 3.627,76

Leipzig-Schönefeld – Dimpfelstr.57, EG re, 2-Zim., 59 m², EBK

Gern steht Ihr Ansprechpartner Stephan Hermanns unter 01637997789 zur Verfügung

Sehr guter Grundriss / Zimmerschnitte und Zimmergrößen

Sehr gut geschnittene Zimmer

großes Wohnzimmer mit ca. 23m²

Wohnküche mit Fenster und vollständiger Einbauküche

modern weiß gefließtes Tageslicht-Bad mit Fenster, Badewanne, WM- Anschluss und Vorwandinstallation

Nahezu quadratisches großes Schlafzimmer mit großer Fensterfläche

Schlafzimmer ca. 16 m²

Bad ca. 7 m² groß mit Fenster

Solide WEG – ohne Mehrheitsverhältnisse

Absolut ruhige Seitenstrasse mit guten Parkmöglichkeiten

Wechselsprechanlage

Deckenhöhe ca. 2,60 m

Solide Sanierung durch erfahrenen Bauträger

Separater Abstellraum im Treppenhaus und separater Keller gehören zur Wohnung

Grundbuch wird lastenfrei übertragen

Kulturdenkmalbestätigung liegt vor.

aktuelle JNKM € 3.312,-, Vermietet seit 2013

Mietprognose: KM = ca. €/m² 6,50 = JNKM ca. € 4.600,-